Фабрично построени къщи за вас и мен

През 1969 година федералното държавно управление разгласи, че ще раздаде милиони долари дотации на компании, искащи да опитат нещо ново: създаване на къщи в заводи.

Тогава, както и в този момент, Америка беше в разгара на жилищна рецесия. Нямаше задоволително места за живеене. Масовото произвеждане обезпечава на американците изобилна и евтина храна, облекла, коли и други съществени неща от материалния живот. Но къщите към момента се сковаваха на ръка, на място. Федералната самодейност, Operation Breakthrough, имаше за цел да усили производството на жилища — и да понижи разноските — посредством вкарване на строителната промишленост в 20-ти век.

Това не съумя не работи. Големи компании, в това число Alcoa и General Electric, проектираха нови типове къщи и почти 25 000 излязоха от фабриките през идващото десетилетие. Но никой от новите строители на жилища не оцеля дълго след края на федералните дотации в средата на 70-те години.

Миналата година единствено 2 % от новите еднофамилни къщи в Съединените щати са издигнати във заводи. Две десетилетия след 21-ви век съвсем всички домове в Съединени американски щати към момента се строят по старомодния метод: един по един, на ръка. Завършването на една къща лиши приблизително 8,3 месеца през 2022 година, един месец повече, в сравнение с беше належащо за построяването на къща със същия размер през 1971 година

облекчаването на рестриктивните мерки за зониране е част от отговора, само че намаляването на строителните разноски може да бъде още по-конструктивен. Земята съставлява почти 20 % от цената на нова къща; строителните разноски съставляват 60 %. (Цената на земята е по-голям фактор в крайбрежните градове като Ню Йорк, само че по-голямата част от новите жилища в Съединени американски щати са издигнати върху евтина земя отвън градовете.)

Примамливият капацитет на фабрично издигнатите жилища, известни още като модулни жилища, продължава да притегля вложители и бизнесмени, в това число започваща компания, наречена Fading West, която отвори фабрика през 2021 година в планинския град Буена Виста в Колорадо. Но Fading West и сходни започващи компании в други елементи на страната се нуждаят от държавна помощ, с цел да провокират доста прекосяване от ръчно направени жилища към заводи. Този път има причина да мислим, че може да проработи.

Анализът на Terner Center for Housing Innovation към Университета на Калифорния, Бъркли откри сходни спестявания при построяването на три- до пететажни жилищни здания, употребяващи модулни съставни елементи.

комплекти „ постройте собствен личен дом “ при започване на 20-ти век, само че това просто измества разноските от превозване към сглобяване.)

Нестабилността на жилищния пазар също е проблем. Традиционните строители на жилища разчитат на служащи по контракт, които елементарно биват уволнявани по време на спадове. Строителите на заводи, които имат високи непрекъснати разноски, са склонни да банкрутират. Жилищните спадове сложиха завършек на дълга поредност от амбициозни и добре финансирани старания за основаване на Модел Т на жилищната промишленост. През 2006 година, на прага на последния жилищен срив, строителите на заводи построиха повече от 70 000 жилища. След рецесията и произлизащото от нея заличаване годишното произвеждане не е надвишавало 30 000 къщи.

1996 Taurus са издигнати на ръка, което коства съвсем половин милион $ на кола. В последна сметка колата се продава на дребно за по-малко от $20 000.

Фабричните строители се борят да рационализират строителството. Г-н Потър прекара няколко години в търсене на способи да направи жилищното строителство по-ефективно, изпитание, което описа в вълнуващ блог, преди да заключи, че забележителен прогрес е малко евентуално. „ Почти всяка концепция, която можете да измислите за метод за изграждане на еднофамилен дом по-евтино, е тествана и евентуално е имало компания, която е банкрутирала, пробвайки се да го направи “, сподели ми господин Потър.

Мисля, че историята на автомобилната промишленост дава съображение за повече оптимизъм. Един урок е, че напредъкът изисква произвеждане в мащаб. Има шепа автомобилни компании, всяка от които създава милиони коли, и стотици строители на жилища, които строят по няколкостотин домове годишно. Fading West, чиято цел е да създава до 1000 жилища годишно, споделя, че това не е задоволително, с цел да оправдае вложенията в автоматизация.

Повишаването на успеваемостта също идва от същото нещо още веднъж и още веднъж, само че идиосинкразиите на локалните строителни правила вършат това невероятно. Само в Колорадо, съгласно преброяването на господин Шейфър, има повече от 300 разнообразни строителни кодекса, изискващи корекции за всяка нова партида домове. Fading West откри, че би трябвало да употребява разнообразни дизайни на покриви за домове, ориентирани към град Феърплей и към комплекс тъкмо отвън града, защото окръгът има по-строги разпореждания за натоварване от сняг.

към редактора. Бихме желали да чуем какво мислите за тази или някоя от нашите публикации. Ето няколко. А ето и нашия имейл:.

Следвайте секцията за мнение на New York Times по отношение на,, и.